Ideale Kapitalanlage:

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1922 auf einem ca. 357 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Reutlingen errichtet, 1949 kam ein Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten hinzu. Das Haus verfügt über eine großzügige Garage sowie einen gepflegten Hofbereich; ein begrünter Garten mit Hecke ergänzt das Ensemble.

Über das aufgeräumte Treppenhaus haben Sie Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten. Eine Wohnfläche von ca. 327,25 m² verteilt sich folgendermaßen auf insgesamt 6 Wohnungen:

Wohnung UG (Anbau): ca. 39,05 m²

Wohnung EG (Anbau): ca. 41,02 m²

Wohnung EG:                 ca. 71,49 m²

Wohnung 1. OG:             ca. 73,38 m²

Wohnung 2. OG:             ca. 73,38 m²

Wohnung DG:                 ca. 28,93 m²

Sämtliche Wohnanlagen befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurden mit Ausnahme der EG-Wohnung im Hauptgebäude renoviert. Zudem verfügt jede Partei über eine EBK mit E-Geräten. Die Nasszellen wurden im Zuge der Renovierungsmaßnahmen ebenfalls Instand gesetzt.

Die Fenster wurden mit Ausnahme der Kellerfenster im Jahr 2010 erneuert (doppelverglaste Isolierkunststofffenster), ebenso wurde die Fassade isoliert, verputzt und im selbigen Jahr gestrichen. Auch das Dach ist isoliert und befindet sich in einem guten Zustand.

Beheizt werden die einzelnen Parteien über Gasetagenheizungen.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen Waschkeller. Den Parteien des Hauptgebäudes kann jeweils eine Keller-Parzelle zugeordnet werden, ebenso gibt es einen großen Gewölbekeller.

Eine jährliche Kaltmiete von ca. 41.500 € wird durch die komplett vermieteten Wohneinheiten erwirtschaftet – hier ist nochmals Anpassungspotenzial nach oben.

Da Bilder und schriftliche Beschreibungen nur bedingt den Charakter eines Wohnhauses darstellen können, freuen wir uns, Ihnen dieses Reutlinger Schmuckstück bei einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin vorstellen zu dürfen. – Auf Ihren Anruf freuen wir uns.