Hobby-Handwerker, Familien und Investoren aufgepasst!

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² sowie zusätzlicher Ausbaureserve auf dem Dachboden befindet sich in einem massiv errichteten 2-Parteienhaus aus 1970 (Anbau erfolgte 1995) in familienfreundlicher Lage in Erligheim. Sie befindet sich im 2. OG und verfügt über das alleinige Nutzungsrecht für den Dachboden, wodurch die Wohnung mit diesem zusammen auch als riesige Maisonette-Wohnung umgestaltet werden kann.

Der Rohdiamant ist für Familien, die auf der Suche nach einem Wohlfühl-Zuhause sind aber auch Investoren, für welche die Enzelzimmervermietung in Frage kommt, sehr interessant.

Über den gepflegten Hauseingang gelangen Sie in das aufgeräumte Treppenhaus, von dem aus Sie die charmante Wohnung schnell erreichen.

Der Flur bildet die Eingangssituation der smart geschnittenen Wohnung, die vor allem durch ihre Großzügigkeit besticht; vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten zugänglich. In der Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, 4 großzügige Schlafzimmer, ein Küchenzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Handwaschbecken sowie ein weiteres separates WC.

Das helle Wohnzimmer lässt sich perfekt nach persönlichen Präferenzen möblieren und hat zudem Zutritt zu einem der absoluten Highlights der Immobilie: den sonnigen, großen Balkon. Dieser lädt zum Entspannen auf einen morgendlichen Kaffee ein.

Die Wohnung verfügt über einen Dachboden mit einer Grundfläche von 111 m², welcher nach Genehmigung ca. 60 m² – 70 m² zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.

Die Immobilie verfügt zudem über einen praktischen Keller mit Fenster, welcher genügend Platz für Ihr Hab und Gut hat. Eine eigene Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz sowie eine Garage (zzgl. 10.000 €), welche das attraktive Angebot perfekt abrunden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks. In der Wohnung gibt es Holzfenster, welche teilweise ausgetauscht werden sollten.

Da das Haus lediglich aus zwei Wohneinheiten besteht, bedarf es keiner zusätzlichen Hausverwaltung, wodurch die monatlichen Kosten sehr attraktiv gehalten werden können.

Der Zustand der Immobilie lässt sich insgesamt als teilweise renovierungsbedürftig beschreiben. Mit ein wenig Liebe und Handwerklichem Geschick könnte Ihr langersehnter Traum vom idyllischen Eigenheim mit genügend Raum für die ganze Familie, in Erfüllung gehen.

Da unser Exposé sowie unsere Onlinepräsentation trotz größter Mühe und Sorgfalt nur bedingt die Einzigartigkeit und das Potential dieses Familiendomizils illustrieren können, freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Angebot bei einem persönlichen Treffen präsentieren zu dürfen – rufen Sie uns noch heute an!